十堰房地产协会 www.fdcxh.com

走访会员企业,深入了解房地产行业诉求

发表时间:2019-05-15 18:15

导语


“为行业和会员提供优质服务,积极推动十堰房地产市场平稳健康发展”是十堰市房协的宗旨。本着这一宗旨,十堰市房地产开发企业协会把加强会员单位走访纳入2019年协会的重点工作计划,通过会员单位走访,及时了解会员发展动态,听取会员心声和诉求,更好为广大会员提供更有针对性更为精准的服务。


5月14日,十堰市房地产开发企业协会副会长许章金、副会长杨启仁分头走访包联会员单位,分别走进湖北惠儒置业有限公司、十堰显隆置业有限公司、十堰大家置业有限公司、十堰市冠升楼房地产开发有限公司4家会员单位,了解了企业的经营情况,交流了市场形势,并听取了企业反映的相关问题和诉求。




14日上午,十堰市房地产开发企业协会副会长、十堰泰山房地产开发有限公司董事长许章金,带领协会秘书处工作人员首先来到湖北惠儒置业有限公司。据企业负责人张兴涛介绍,该企业开发的楼盘民生国际销售情况良好,已近尾声,目前企业正在寻求新的开发项目,希望借助协会资源进行相关项目对接。




随后,许章金副会长一行来到十堰显隆置业有限公司,在座谈中,企业负责人许显华向协会提出以下诉求:


新增的预验收政策不太合理,预验收延长了办理预售证的周期,而楼盘开发企业面临巨大的资金周转压力,办证周期延长增加企业的财务成本;


同一问题涉及到多个相关部门管辖时,会存在一些各部门说法不一的情况,一些新进入房地产行业的开发企业由于经验不足、流程不熟悉常常会无所适从,处理难度大,容易走弯路;


项目开发廉租房配比要求达到30%,考虑到小区后期的管理,建议允许开发商可根据小区的定位属性自行选择是否建配套廉租房或缴纳等价值资金款;


倡议企业在进行项目规划时严格遵守规定,不去触碰红线,否则后期违规成本极高,不利于企业良性发展。



下午,协会副会长、十堰市仁诚房地产开发有限公司董事长杨启仁,与副会长郝良永、李锋剑一道,走访了大家置业、冠升楼房地产2家会员单位。


十堰大家置业有限公司来自杭州,是中国地产百强企业之一,项目产品线规划主要为联排屋、洋房、高层等。据企业总经理蔡峰介绍,大家置业进入十堰,市政府在资源对接和服务商给予了较高的关注和支持,十堰地区的投资环境整体较好。同时,地方政府对于房地产行业的政策支持力度不够,尤其是房屋预售政策,杭州当地的政策是高层住宅建成25%即可办理预售许可证,但是十堰要求必须建成封顶才能办理预售,高层建筑的投资大,这样使得房地产企业的资金压力很大,不利于企业的资金良性周转运作,久而久之影响行业健康良性发展。



蔡总表示,房地产企业对于城市建设和地方税收贡献巨大,也是地方经济的重要支撑,需要借助协会的力量,房企共同努力,推动政府对于行业问题的重视,促进行业健康发展。


另外,关于不动产证办理,杭州地区的政策规定是大证由地产开发商办理,小证由购房业主自行办理,很多城市目前都是这样操作,但是十堰地区目前要求小证也由开发商统一办理,导致无论楼盘房屋是否全部售完,都需要一次性缴纳所有房屋的维修基金,对企业而言资金占用压力大,且办证效率不高,易引发业主纠纷,激化业主与开发商的矛盾。




对于以上问题,企业提出:房地产开发协会是房地产企业的家,对房地产企业及房地产行业发展起着重要作用,发挥着与相关部门协调对接的桥梁作用,同时房地产行业的健康发展对城市发展、对城市建设及城市配套水平的提升起着至关重要的作用,房地产企业对行业要有信心,但同时也希望通过协会凝聚企业,针对行业共性问题代表企业 向政府发声,呼吁政府重视房地产行业的健康发展。



在交流中,杨启仁副会长建议,企业要提前筹划社区成立事宜,成立社区牵扯到小区业主落户及孩子上学问题,关系重大;建议大家置业提高联排屋建设规划的档次,可以将路面停车位调整规划为地下车库,人车分流,既便于管理也能进一步提升档次。



最后,杨启仁副会长一行来到十堰市冠升楼房地产开发有限公司,企业开发的楼盘冠城美立方位于火车站附近,建筑面积48.5万平方米,地下室面积8万方,还建房9万方,可销售房屋面积近40万方。



目前企业在经营上主要面临以下问题:


房源销售信息同步问题:楼盘房源销售向房管局备案后,维修基金未缴纳销售信息不能及时同步,易引发纠纷和矛盾;


地下车库办证问题:地下车库办证问题迟迟没有解决意见,不能满足业主办证需求,使得车位销售难度加大;


商业门面测绘分割问题:目前房地产商业门面面临销售难的现实问题,希望通过对门面面积分割灵活调整解决,但政策调整后,不允许对商业门面进行面积分割,必须按照商业整体面积销售办证,不符合实际情况,使得大面积门面滞销,开发商资金周转压力增大;


营业抵押贷款办理周期问题:国务院已出台相关政策将不动产按揭抵押办理期限缩短为两个工作日,很多城市已经实行,但十堰市目前办理期限仍为7个。



企业希望加强协会内企业交流及信息互通,对于大家面临的共性问题,可以通过协会名义发声,呼吁相关部门积极进行协调给出明确处理意见,帮助企业切实解决难题。


针对企业提出的问题及诉求,杨副会长表示,众多房企普遍反映的预售政策问题确实存在诸多不合理性,2014年十堰楼市井喷,政府考虑到政策调控,将所有建筑预售证办理条件调整为楼盘建成封顶方可申请,但随着近几年的房地产行业情况变化,政府的政策也应随之合理调整, 否则高层建筑的开发资金压力巨大,企业背负着巨大的资金周转成本,极大程度上增加了企业的经营风险,不利于企业的良性经营。在这个问题上亟待向政府相关部门呼吁反馈,推动政策的合理化调整。



针对协会企业反馈的行业共性问题,协会会在集中走访收集完意见后统一整理制作材料,尽快报给政府相关部门,积极推进协调处理,促使政府重视行业健康发展,提供政策导向,在办事流程上进一步简化、提高效率,帮助企业减负,促进行业健康发展。


行业健康良性发展需要政府政策导向支持,更需要行业内企业自身努力,协会将联合房地产管理中心,进一步推行房地产企业红黑榜,敦促行业企业加强行业自律,依法依规进行开发建设,遇到问题采用合理合法途径化解,做诚信、良心开发企业,既促进企业及行业良性发展,同时也实现企业自身社会价值,更好回报社会。


-END-