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【关注】武汉首个“透明工厂”落地,开启房地产“透明”新时代!

发表时间:2020-01-05 10:29

开启房地产“透明”时代


在客户与商家之间不再“距离产生美”的今天,“透明”成为一种风潮:要想获得客户的认可,“撩开面纱”是最直接有效的方式。让客户走进密闭的生产空间,见证“从无到有”的生产全过程,这种坦诚是各行各业的杀手锏:明厨亮灶的“透明厨房”备受食客追捧,“透明作坊”的手作工艺也广受好评。

但对于房地产行业来说,跟风“透明”可不是件容易的事:“透明”,是对工程质量从“里子”到“面子”的足够自信,也是一份对客户“所见即所得”的承诺。

在湖北武汉,旭辉在江夏府项目上全面落地“透明建造”体系,致力打造“透明工厂”,让客户能由内自外地洞悉工程标准、工程构造、优良品质等相关细节,拉近产品与客户的距离。

该体系采用5大工艺:铝模、爬架、全砼外墙、薄抹灰、全砼电梯井道等先进建造技术;2大穿插:结构、砌体、抹灰室内穿插,栏杆、窗户、外墙腻子室外立面竖向穿插;3大先行:地库先行、市政先行,景观先行;施工电梯下地库,所有材料、加工场地、工人活动区等均布置在地下室,从而达到工期提效、质量提升、安全文明提升的效果。

眼见为实的透明


旭辉的江夏府项目开放了从土建工序到精装交付每一个建造环节的样板,并通过客户体验行动三步法,打造全场景实景客户体验之旅:

第一步:生活美学体验区

参观大美售楼部、销售样板间、示范展示区,置身于内,体会江夏府所营造的生活美学。

第二步:透明建造体验区

亲身体验建筑的施工过程全过程,从结构到装修,甚至水电管线安装细节。

第三步:功能场景体验区

通过体验“公区大堂、商业区、景观区、地下车库”等区域,切身感受未来的居住环境。


各样板层通过层层拆解,用透明、毫无修饰的展示,以博物馆式的陈设规划,为参观者们敬献了一堂建筑结构和精装工艺的解剖课堂,将建筑材料、建造工艺,以透明化、可视化、可触摸的方式呈现在参观者眼前。


进入土建工序样板间,六道地面施工工序、十道墙面施工工艺、七道餐客厅墙面抹灰工艺、十一道厨房墙面贴砖工艺……各处施工工艺展示一一映入眼帘。

六道地面施工工序依次分布并详细标注,除了常规地坪基层处理、地坪抹灰、地坪扫浆、地坪保温等环节,更增加面层拉纹工序,加大地面摸擦,便于后期铺设地板。


墙面高精砌块,采用统一加工,在位于地下室的加工处处理成标准大小,并按尺寸标号分类。这样的统一加工模式,能够避免在各房屋工地内分别加工的粉尘污染,更能因提高尺寸精确度而将各砌体之间的抹灰厚度减少5MM,提升墙面平整度的同时增加套内使用空间,也降低了墙面空鼓开裂的风险。


客厅墙面铺装工艺则采用石膏抹灰,相较于传统水泥砂浆抹灰工艺,石膏抹灰既有传统水泥的强度,而且比水泥更绿色环保、耐用,粘接力大,不容易出现粉化、开裂、空鼓等现象。

挂贴工艺大多用于外墙干挂石材,相较于水泥砂浆拼贴工艺,挂贴工艺能够有效减少墙面瓷砖脱落,安全性大大提升。

货真价实的透明,进步在哪里?

     

在房地产行业,“透明”的进步在哪里?


       透明化的进步,首先让建造者更“聪明”,学会多角度思考问题原本的建设过程中,地产企业很容易陷入单一思维,考虑问题难免从建设方、总承包等施工方的视角看待问题,经常忽略“门外的声音”。墨守成规、闭门造车的问题很常见,但当工地一旦“透明”了,更多的人加入到建设过程中。他们来自政府、其他行业,是客户,也可能是竞争对手……多方介入之后,让原本一心造房的人能听见更多的声音,特别是能明白住房子的人真正的需求是什么,找到准确的住户预期;其次,“透明工厂”还促进了生态环保、绿色施工,为环境的可持续发展持续助力。“透明工厂”的实现基于旭辉建造2.0,其技术体系的应用更加绿色环保,如采用铝膜减少了原木模的使用,节省木材;采用免、薄抹灰,减少了建筑垃圾产生;采用三个先行(地库先行、市政先行、景观先行)减少了扬尘和噪音污染;采用预制构件,让建筑“零件”提前在工厂筹备好,也减少了必须在现场进行的搅拌砂浆等带水的湿作业,保证施工环境的整洁有序;同时,通过合理组织,还充分实现了劳动力节约……“透明工厂”无疑让施工更加标准和规范了,在此过程中,更多先进的、绿色的技术方法也会被引入。

  透明化的进步,对于客户来说,不仅是“看得更多”,还是“看得更清楚”:作为“透明工厂”的重要参与者,工厂所有互动环节设计均基于客户的敏感点与需求打造。通过“透明工厂”,客户能亲身体验“一砖一瓦”的施工,“一门一窗”的安装,再也不像从前一样,“盖房子”的过程全靠脑补,加强了对工程质量的信心,也对未来的居所更放心。


“透明工厂”项目的落地,不仅在建筑行业建造方式和体系的创新升级上为房地产行业带来新的思考;也在从源头上解决建筑行业的质量的痛点为房地产行业提供新的思路。更重要的是,无论形式如何,以客户为中心,为客户提供质量过硬的产品,造出让客户安心、放心的好房子,依然是房地产企业及从业人员不变的初心和追求。