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  • 2019年一季度湖北省17个市州房地产市场情况
  • 发布/颁布时间:2019-05-05    编辑:熊珊珊



  • 2019年一季度湖北省17个市州

    房地产市场情况


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    商品房供应情况


    1、全省17个市州新建商品房供应面积同比九涨八跌


    2019年一季度,全省17个市州新建商品房批准预售面积合计969.74万方,新建供应81280套。黄石、鄂州、咸宁、仙桃、潜江、天门、随州、荆门和恩施等9个市州新增商品房供应面积相比去年同期上浮,另外8个城市同比下滑。三分之二的市州供应套数在3000~5000套左右。其中供应面积涨幅最大的是黄石市,增长92.14%;下降幅度最大的是随州市,同比下降49.61%。神农架林区一季度无新增供应。



    图1:2019年1-3月全省17个市州商品房

    新增供应面积情况  


    2、全省17个市州新建商品住房供应面积十涨七跌


    2019年一季度,全省17个市州新建商品住房批准预售面积819.72万方,新增供应61216套。其中,7个市州的商品住房新增供应量同比下降,下降幅度最大的为荆州市,同比下降48.22%;10个市州同比增长,同比涨幅最大的是黄石市,商品住房新增供应同比上涨281.73%。黄石、鄂州、孝感、仙桃、天门、十堰和荆门等7个城市的商品住房新增供应在3000~4000套左右;其它城市新增供应在3000套以下。



    图2:2019年1-3月全省17个市州商品住房

    新增供应面积情况 


    3、新建商品房供应结构以新建商品住房为主


    全省17个市州中9个城市的商品住房新增供应在全部商品房供应中占比在90%以上;武汉、黄石和宜昌3个城市的商品住房新增供应占比在80%至90%区间内;襄阳和随州市分别占比为58.22%、68.20%。



    图3:2019年1-3月全省17个市州商品房

    新增供应结构


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    房地产成交情况


    1、新建商品房成交面积超过1000万方


    2019年一季度,全省17个市州新建商品房成交面积1051.6万方,共计93040套。咸宁市和天门市成交量相比去年同期上升;其他15个城市有所下降,省会武汉同比小幅下降8.93%。武汉市成交套数居首,其次是咸宁市和襄阳市成交套数均在6000套以上;7个城市成交套数区间在3000~5000套左右;成交套数在1000套以下的仅有仙桃市和神农架,分别是758套和155套。



    图4:2019年1-3月全省17个市州新建商品房

    成交套数情况


    2、全省17个市州新建商品住房成交超900万方


    2019年一季度,全省17个市州新建商品住房成交面积913.71万方,成交79759套。超过五成的市州成交套数在3000~5000套区间;除武汉外,仅宜昌成交面积超过50万方;神农架仅成交143套,为17个市州末位。



    图5:2019年1-3月全省17个市州新建商品

    住房成交量情况


    3、2019年一季度17个市州存量房成交稳定


    2019年一季度,全省17个市州存量房成交30850套,成交面积349.65万方。全省仅有武汉市成交套数超过万套以上;其他城市中,7个城市成交套数在1000~2000套区间内,成交面积在15~25万方之间;剩余9个城市成交面积在10万方以下。



    图6:2019年1-3月全省17个市州

    存量房成交量情况


    4、存量住房成交情况


    2019年一季度,全省17个市州存量住房成交29790套,成交面积总量299.89万平方米。武汉市存量住房成交达15328套,成交面积总量146.95万方;有7个城市存量住房成交套数在1000-2000套之间,成交面积约在10万方~20万方;8个城市存量住房成交套数在500套以下,其中神农架仅有33套成交。



    图7:2019年1-3月全省17个市州

    存量住房成交量情况


    5、成交结构——近九成市州的住宅成交占比80%以上


    今年一季度,全省17个市州中7个城市住宅成交占比在90%以上;8个城市住宅成交占比在80%~90%区间内;咸宁市和襄阳市住宅成交占全市商品房成交面积的80%以下。



    图8:2019年1-3月全省17个市州成交结构


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    新建商品房市场供应与交易情况表现良好,稳中向好


    2019年一季度,全省17个市州商品住房成交量高于新建商品住房供应量,加速了商品住宅库存的消化,整体市场保持平稳。17个市州中,武汉市成交热度不减,库存去化周期有所缩短。仙桃市、襄阳市、天门市、黄石市、恩施市和天门市新建商品住房供应高于成交量,库存消化周期有所延长。神农架林区一季度无新建商品房供应。其他城市新建供应和成交情况表现良好,趋势稳定。



    图9:2019年1-3月全省17个市州新建商品房

    供应与交易情况


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    商品住宅库存情况


    截至2019年3月末,湖北省17个市州城区的库存商品住房合计294970套,库存商品住房面积3227.41万平方米。



    图10:2019年3月末全省17个市州

    商品房库存情况


    备注说明:

    1、本文研究范围:湖北省17个市州,即,武汉、黄石、襄阳、荆州、宜昌、黄冈、十堰、孝感、荆门、咸宁、随州、鄂州、神农架、恩施、仙桃、天门、潜江。

    2、数据统计为湖北省内17个市州城区范围。

    3、数据来源于“湖北省房地产业协会公众号”以及各地的房产部门官网。

    4、对于有关数据缺失的市州,暂未列入本报告分析范围。