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  • 2019年四月房地产大事件盘点!
  • 发布/颁布时间:2019-05-15    编辑:熊珊珊

  • 盘点4月,业内人士分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾四月份以来的房地产大事件。



    政  策


    政策方面,4月份政治局会议再提"房住不炒",同时住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,要继续加大户籍制度改革力度。这也使得当前除了超大特大城市之外,其他城市的落户将变得十分容易。



    《政治局会议再提"房住不炒"》

    4月19日召开的中共中央政治局会议上,针对房地产方面,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

    《住建部对部分房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示》
    4月19日,住建部按照《稳妥实施房地产长效机制方案》,确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出了预警提示。

    《落户条件要放开放宽》
    4月8日,国家发改委发布关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。其中,户籍制度的放开成为备受关注的重点之一。《任务》指出,要积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,继续加大户籍制度改革力度。 

    《国务院推一揽子支持养老服务硬举措》
    国务院办公厅近日印发的《关于推进养老服务发展的意见》提出了深化放管服改革、拓宽养老服务投融资渠道、扩大养老服务就业创业、扩大养老服务消费、促进养老服务高质量发展、促进养老服务基础设施建设6方面共28条具体政策措施。 

    《银保监会:继续遏制房地产泡沫化》
    银保监会4月17日发文强调,要继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长;主动配合整治地方政府隐性债务,稳妥处置高风险中小银行保险机构等等。



    市 场


    市场方面,4月份中国城市租赁价格指数在连续12个月出现同比下跌态势之后,4月份开始企稳回升。国家统计局发布的数据显示,3月份70个大中城市的房价均超过了去年同期水平。此外,一季度各项房地产主要指标尚好,市场情绪并未悲观。



    《4月中国城市租赁价格指数发布》
    中国房地产测评中心近日发布的《2019年4月中国城市租赁价格指数报告》显示,4月份中国城市租赁价格指数在连续12个月出现同比下跌态势之后,4月份开始企稳回升。环比方面,该指数自2018年12月份止跌回涨以来,连续第五个月上涨。


    《全面回暖?70城新房价格同比全上涨!》
    国家统计局4月16日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,1个城市环比持平,4个城市环比下跌。此外,在同比增幅中全国70个城市均保持了同比正增长现象,这意味这70个城市房价均超过了去年同期水平。


    《3月房地产开发投资与销售回暖明显》

    国家统计局4月17日发布的《2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-3月份全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%。商品房销售方面,1-3月份,商品房商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%;销售面积29829万平方米,同比下降0.9%。从官方公布的一季度各项房地产主要指标来看,数据体现市场情绪并未悲观,各项指标尚好。



    土 地


    土地方面,自然资源部日前下发通知,要求制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地。此外,随着土地市场呈现明显回暖的趋势,部分二线以及强三线城市土地溢价率、地价持续攀升。值得注意的是,尽管目前部分热点城市土地市场回暖明显,但仍存一定风险。



    《住宅用地消化周期三年以上将停止供地》
    自然资源部日前下发通知要求,制定实施本年度住宅用地分类调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。


    《土地市场回暖明显,这几个城市要小心》
    近两月以来,土地市场呈现明显回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧,溢价率、地价持续攀升。值得注意的是,尽管目前部分热点城市土地市场回暖明显,但仍存一定风险。



    金 融


    金融方面,数据显示,2018年六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元,其中,新增个人住房贷款占据了新增贷款及垫款的一半。另据央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速出现回落。



    《凶猛!六大银行新增贷款一半流向楼市》

    据统计,2018年六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿,其中,个人住房贷款新增2.53万亿。占据了新增贷款及垫款的49.39%。


    《央行:一季度房地产贷款增速回落》

    央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。一季度末人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;第一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。



    企 业


    企业方面,随着多家上市房企年报的集中披露,各家房地产企业如何制定2019年销售目标再次成为看点。另据克而瑞研究中心发布的报告显示,4月TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。同时,部分房企在4月份加大了投资力度,二线仍是其主战场。



    《上市房企2019销售目标大曝光》
    据不完全统计,约有40家房企对外直接或间接公布了2019年销售目标。经初步测算,这40家房企销售目标增长率均值仅为18.36%。与去年45.53%的销售目标平均增长率相比,减少27.17个百分点。


    《1-4月中国房地产企业销售TOP100》

    克而瑞研究中心发布的报告显示,4月中国房地产市场表现较为平稳。行业整体的销售表现一定程度上延续了3月的回暖,TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1-4月整体业绩表现来看,按照权益口径,百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%,结束了前三月累计销售规模略低于去年同期的趋势。


    《1-4月中国房地产企业新增货值TOP100》

    克而瑞研究中心发布的报告显示,4月部分房企加大投资力度,二线仍是主战场。规模房企依旧强势,销售TOP10货值占百强42%。地价涨幅过快城市已现政策预警,投资拿地仍需谨慎。



    声 音


    市场声音方面,500强房企代表认为,今年的房地产市场并非降温周期,行业仍然以稳为主。有些代表称不愠不火的市场会带来更多机会,要动态把握区域和行业发展机会。



    《罗韶颖:动态把握区域和行业发展机会》
    迪马股份董事长/CEO、东原集团董事长罗韶颖表示,从房地产本身的行业发展来看,经过2018年的收缩,2019年首先会有一个符合市场规律的反弹。至于反弹的程度和持续的时间,将取决于经济的影响。同时,要动态把握"一城一策"带来的地区机会和行业发展机会。


    《朱静:今年并非降温周期》
    上坤集团创始人兼CEO朱静认为,今年并不是降温周期,在此之前应该是高速发展时期,到2018年以后就变成了中速发展时期。从2018年来看,是调控非常严格的一年,这一年有很大变化。虽然增长率在放缓,但从绝对值来看,增长情况很好。


    《程伟:行业仍然以稳为主》
    恒泰集团董事程伟认为,2019年国家对房地产调控没有改变,政策基调还是稳定,维持了2018年的市场政策。从市场来看,应该还是以稳为主。


    《董希北:不愠不火市场带来更多机会》
    华董(中国)董事局主席董希北表示,今年房地产市场会延续去年第四季度不愠不火的态势。对于今年看好的城市,董希北认为一线城市有望率先回暖,二线城市在恢复,三四线城市由于大型房企的"慎重"与退出,会产生更多进入机遇。