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  • 十堰城芯住宅用地趋于饱和,新的购房区域在哪里?
  • 发布/颁布时间:2019-05-29    编辑:熊珊珊


  • 十堰市城区近些年来的发展,一直遵循着多线并举的路线,“东拓、西进、北扩、中优”的空间发展策略使十堰正由狭长的带状结构,逐渐丰满成块状。


    从城市外拓,北京路应运而生;到发展大道、凯旋大道构筑交通路网;再至北京北路坐享利好,熊家湾片区强势崛起...


    十堰城市格局的变迁,众多规划项目的落地,见证了北部新城的一步步崛起。



    十堰


    在十堰人的心中,人民路仍然是十堰当仁不让的城市重要区域和主干道,巨大的车流量及人流量,是十堰人众所周知的繁华所在。


    而北京路作为后起之秀,从行政中心的搬迁、博物馆和游泳馆的兴建,到市委、人大、政府、政协四大家的入驻,一项项规划利好的落地,北京路区域也迅速成为继人民路之后的另一块繁华之地。



    夜晚的北京路


    因此,我们在买房的时候,常常会考虑在火车站片区、三堰、五堰、六堰商圈、以及北京路沿线买房。正所谓居城市之芯,享便捷交通,人民路、北京路城芯繁华所在,人潮所向。


    然而,从2019年十堰土地供应区域以及大盘迭出所在区位可看出,十堰城市中心地段新房将越来越少,未来你在繁华的火车站片区、三堰、五堰、六堰、以及北京路区域可能买不到新房了,那未来买房的购房者该如何选择?



    繁华的五堰


    新房市场

    老城区新房库存量少 将入市新盘或值得期待


    纵观十堰老城繁华商圈,三堰商圈在售楼盘主要集中在上海路,分别是大美盛城、恒大城、上海名都。


    ◆ 五堰商圈目前已无新房供应,未来将有柳林公馆入市,但柳林公馆仅有2栋,共计约200套房源。


    ◆ 六堰商圈有东风阳光城四期锦程世家。


    ◆ 北京路商圈在售楼盘主要有远洋悦府、阳光栖谷、百强世纪城、万达华府等,其中阳光栖谷住宅售完,仅剩商铺在售。


    ◆ 火车站片区在售楼盘主要有汉成时代、汇通金港、汇霖·智慧城、冠城美立方、全兴广场、中房香山苑、惠隆·九号公馆、卢浮宫、成邦华夏公馆等,但大多楼盘所剩房源不多。


    回望近4个月十堰楼市新房供应严重不足,库存不断减少,截至4月底主城区新建商品住房库存4849套,仅够消化约3.4个月。


    要在这些区域买房的购房者抓紧了。





    备注:上述数据仅供参考,

    所列新盘包含规划中、在建中,信息来源于十堰市自然资源与规划局及各大新盘项目咨询中心。


    对比2019年或将入市的新盘,大体量新盘如:国瑞文旅城、大家·十里桃源、中国中铁·世纪山水、华西城、东正·棕榈泉、楚天都市熙园等主要集中在发展大道、建设大道、凯旋大道、火箭路、林荫大道等区域。


    反观老城区繁华地段或将入市的新盘有柳林公馆、友德公馆、震洋贵府、东正棕榈泉等,新盘不多,体量不大。


    未来的你将在哪里买房?




    土地市场

    老城土地资源饱和 未来土地储备重心转移新区


    根据十堰市自然资源和规划局提前谋划市城区《2019年土地收储计划》,规划中初步拟定收储3000亩、整理2000亩、供应1000亩的工作目标,并明确指出天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区将作为2019年土地储备的主战场。



    《2019年土地收储计划》


    5月20日,“2019湖北·十堰商住用地专场推介会”在十堰市世纪百强武当雅阁国际大酒店举行,对十堰市中心城区地块进行推介。恒大、碧桂园、保利、香港铜锣湾、融创中国、中梁地产、金科地产等大型龙头房企在内的67家房地产企业参加会议,未来这些地块花落谁家?


    推介所有地块均位于十堰城区中部中心区,包括7大地块3000多亩商住用地,全部为净地,这些地块不仅贯穿城市东西、交通网四通八达 ,区位优势明显,配套设施完善,是我市产城融合发展的“明星地块”




    此次推介会推出的七大区域地块主要位于林荫大道、发展大道、火箭路片区。结合《2019年土地收储计划》可看到,十堰大量的土地供应主要集中在天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里垭片区、林荫大道、发展大道等这些区域。未来大量的新盘将如雨后春笋般迭起,逐渐发展成媲美北京路的繁华的新城。


    而繁华的老城区面临土地供应短缺,住宅用地趋于饱和之境,未来无土地输出,将无新房供应,再过几年,你想在老城区买房可能只能选择买二手房了。


    在哪里买房更适合居住?在哪里性价比更高?在哪里买房更有潜力?需结合个人需求而定,如果你是刚需,任何时候都是买房好时机。繁华的老城固然人心所向,新城也值得期待,你将如何选择呢?